什么叫eod项目

什么叫eod项目

各类“XOD”城镇开发模式：EOD TOD SOD IOD COD POD WOD......

XOD模式‌是一种以城市经济、社会、生态三大类基础设施为导向的城市空间开发模式，是TOD模式、SOD模式、IOD模式、COD模式、EOD模式等在内的、满足现代城镇发展多种需求的开发模式的统称。‌

XOD模式的核心要素包括：以人为本、效益统一、多规合一、优化布局、绿色发展等城市规划、建设的理念。通过规划引领，以空间规划为龙头，坚持实现与经济社会发展规划、土地利用规划、基础设施建设规划和环境保护规划的“五规合一”，统筹生产、生活、生态三大布局，坚持集约发展，贯彻“精明增长”、“紧凑城市”理念。

XOD模式的应用实例包括‌杭州城北招商花园城和‌森兰印象城。杭州城北招商花园城依托TOD多元复合的开发底盘，规划住宅、商业、办公、文体、金街等多元业态场景，实现了城市级资源的融合。森兰印象城作为浦东北部高能级TOD的交通枢纽，集“购物中心+社区中心+体育中心”为一体，满足了多元化的公共需求。（还有更多案例详询启金智库www.qijin-finance.com）

XOD模式的意义和影响在于推动城市的高质量发展，实现生产、生态、生活的三生融合。通过基础设施的社区化，提升城市的宜居性，促进基础设施与土地的资源利用整合，形成互利共赢的局面，切实解决城市化进程中的难题，实现惠民生、可持续的目标。

不过值得注意的是，XOD作为一种思维导向，有助于解决开发建设的资金平衡问题，但XOD本身并非一种筹资模式。

通过文献和项目服务经验整理总结，目前国内外对于相关开发模式的研究主要有以下几种：

（1）EOD模式 (Ecologyoriented Development)：以生态为导向的城市空间开发模式，强调以生态文明建设为引领，以生态发展容量为基础，以最优的经济、社会和生态环境效益为目标，在开发的同时尽可能保护当地生态环境，并对已有环境进行修复改善，将城市空间与外部自然资源有机耦合，形成城市发展过程中生产、生活与生态协调共生的复合生态系统。

（2）TOD模式 (Transitoriented Development) :是以公共交通为导向的城市空间开发模式，强调以公共交通站点为核心，在一定的合理半径范围内使其与周边各类功能用地协同发展，最终形成集商办、文教、居住等为一体的高密度、多功能的综合型功能区。

（3）SOD模式 (Serviceoriented Development):以公共服务设施为导向的城市空间开发模式，通过政府有意识地建设开发地区的公共服务设施或某些商业设施，将公共服务设施及其他商办服务、文体服务、医疗服务等城市功能进行空间布局，借助城市空间功能的聚集从而产生巨大的吸引力来带动地区发展。

（4）IOD模式 (Industryoriented Development)：以产业为导向的城市空间开发模式，以城市空间为载体，以城市自身的经济发展条件为支撑，以新型工业化为导向，集中发展相关产业集群，通过构建创新型产业网络结构，形成支柱型主导产业群，促进区域功能的优化布局，最终达到多元要素的流动与共享，形成相互协调的产业可持续发展态势。

（5）COD模式 (Cultureoriented Development)：以城市文化为导向的空间开发模式，应尊重当地文化资源价值，延续和提炼城市文脉，强调文化要素对于城市空间的塑造，将无形的文化具像化，并赋予其空间形态，增强区域文化的影响力和渗透力，打造富有文化特色的城市空间。

（6）POD模式（ParkOriented Development）：即以城市公园为导向的开发，此处的城市公园可理解为“城市自然生态资源”，依托自然生态资源如公园、绿地、水系、湿地以及山丘等进行开发，通过将公园与城市有机融合，提升生活品质和居住环境，从而带动整个区域的发展。国外较为典型的案例是纽约中央公园，国际POD模式在全球的首次实践，在建设初期就推动曼哈顿的地价上涨约1倍，房价直接上涨约9倍。据统计，在纽约最贵的50个住宅楼盘中，中央公园旁就占位41席。国内较为典型的案例是杭州西溪湿地，从“湿地公园”向“湿地公园型城市组团”转型，被录入国际重要湿地名录，成为杭州别墅豪宅的集中地。

（7）WOD模式（Watersecurityguarantee Oriented Development）：是以提升水安全保障能力为目标、以特色产业经营为支撑、以全要素资源统筹一体化为手段、在水资源经济学理论和系统工程思想指引下构建的创新型开发模式。提升水安全保障能力是WOD模式实施的首要任务，通过实施该模式为产业与人口聚集提供优良的水资源基底和水安全保障条件，在整体提升水安全保障水平的同时，促进关联产业发展，实现水安全保障建设与区域经济社会协调发展。WOD模式强调依靠关联产业开发反哺水安全保障投入，提升水安全保障项目造血功能，并获得税收增长、土地溢价增值、横向生态补偿等收益，从而有效缓解政府投入压力。WOD模式引入多元化融资模式，通过水安全保障建设引导城乡建设和产业发展，将水安全保障与文旅、生态农业、可再生能源、城乡开发等项目融合发展、组合实施，促进产业升级和区域经济结构调整，在一定程度上化解城乡建设、经济社会发展与水安全保障工程数量不足、管理落后之间的矛盾，也改变了以往地方水利发展依赖负债的路径。